近日長沙灣凱樂苑有業主持貨2年，扣除稅項仍賺180萬元。白居二可供抽居屋人士同時參與，究竟白居二有何申請資格? 入息上限和審查又要留意什麼?下文為你介紹白居二的背景和申請程序!
白居二是什麼
房委會在2017年通過，將居屋臨時計劃恆常化，令白居二(又名白表居屋第二市場計劃)正式在2018年實施，加強居屋流轉。目前白表人士需要先補地價才可買二手居屋，綠表人士則不用。而當業主在二手市場轉讓居屋單位不用向房委會交地價，但買方日後想在公開市場出售、出租、轉讓前就要補地價。簡單些說，白表買家可以免補地價買二手居屋，不過同時也推高了二手居屋價格。
白居二申請資格
白居二2020申請日期為2020年9月10日至2020年10月7日。2020年的配額為4500個，當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額，所以坊間一直認為單身白居二買家要中簽是難上加難。據政府資料，白居二的申請者可以是1人或家庭申請，須年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，另外還包括但不限於以下條件：
- 業主須在香港居住滿七年(屬香港永久居民身分)，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留，則不受附帶逗留條件所限制(未獲香港入境權人士則不能包括在申請表內)
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助（不論個人或聯名）
除此之外，也要留意如果業主過去曾成功透過資助房屋計劃置業，就算單位已出售或清還貸款，業主及其配偶都不能再申請白居二計劃(分開申請也不能)。為避免房委會取消相關申請，寫表時，已婚申請人及其配偶須列於同一份申請表。如同時申請人正申請其他資助房屋計劃，又同時入選，就只能選其一，而取消其他申請。
白居二入息上限
既然有政府資助，究竟白居二入息要多少? 白居二申請者的每月家庭總入息及總資產限額與居屋一樣。1人每月家庭總入息上限為3萬3元，總資產限額為85萬元 ; 2人或以上每月家庭總入息上限為 6萬6元，總資產限額為170萬元。(上述限額為已扣除強積金)有意申請者可以看看以下途徑:
- 網上申請：填妥網上表格，於網上以信用卡繳付申請費160港元。
- 郵寄/親身遞交申請表：申請者要提交申請表正本、申請表內所有人士的身份證或出生世紙（未滿11歲家庭成員）副本、繳付申請費（160港元）的劃線支票/銀行本票。申請網址：www.housingauthority.gov.hk
白居二攪珠
當遞交好申請費及表格後，就要等待房委會進行電腦攪珠，隨機攪出分組號碼，再經抽籤，按次序優先審核分組申請。中簽者會收到書面通知，屆時會再做關於資格和入息資產限額審查。以去年白居二攪珠頭10個為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。如果通過了審查，就會再收到批准信附2封確認書，以購買未補地價二手居屋。那申請人就要在6星期內申領購買資格證明書(有效期一年) ，要在有效期內購買一個單位。不論是來自房委還是房協的資格證明書，只能最終用其中一份買樓簽約，同時，另一份就會無效。當揀樓又簽好臨時合約後，買方代表律師就要從政府取得提名信，獲確認雙方合資格購買或出售二手居屋後才可簽正式買賣合約。
想了解各區截至2021年10月26日白居二樓盤，可瀏覽以下政府網站:
白居二首期
與一般白表申請不同，白居二的買家因為樓齡因素，會影響到只能獲批較短的按揭年期，前者是最高25年、9成按揭，但白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。而政府的擔保期有30年，但有些2手居屋已過了擔保期，那未補地價的話，就只能造較低成數按揭，交出入息證明，通過壓測，這時候白居二買家就要在首期預算上多做準備功夫了。
綠表與白表有何分別?
不少資助房屋都是比市價平，大約以六至七折定價，根據房委會，對綠表和白表申請人都有以下定義:
1.綠表申請人
以下均可合綠表資格購買居者有其屋計劃單位
(a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；
(b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
(iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；及
(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
2.白表申請人
以下均可合白表資格購買居者有其屋計劃單位:
(a) 私營房屋的住戶
(b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。
FAQS:
1. 白居二申請者收入上限和下限有規定嗎?
房委會沒有就此設入息和資產下限，所以，就算沒有收入，一樣有資格申請白居二，當然到銀行審批按揭時就要再考慮還款能力。白居二申請者的每月家庭總入息及總資產限額與居屋一樣。1人每月家庭總入息上限為3萬3元，總資產限額為85萬元 ; 2人或以上每月家庭總入息上限為 6萬6元，總資產限額為170萬元。(上述限額為已扣除強積金)
2. 白居二申請資格是什麼?
白居二的申請者可以是1人或家庭申請，須年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，另外還包括但不限於以下條件：
- 業主須在香港居住滿七年(屬香港永久居民身分)，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留，則不受附帶逗留條件所限制(未獲香港入境權人士則不能包括在申請表內)
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助（不論個人或聯名）
3. 白居二首期要多少?
白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。
