【綠置居2022】申請資格+申請日期+入息上限

【綠置居2022】

新一期的「綠表置居計劃2022」(綠置居2022)又來了! 今次政府會以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,最平不用4萬便可上車做業主,下文為你介紹(綠置居2022申請資格、申請日期、入息上限。

甚麼是「綠置居」?

這是「綠表置居計劃」的簡稱,政府會出售供綠表人士購買的項目,售價都比一般傳統的居屋低,目的是希望可以加快公屋流轉。

綠置居2022申請資格

只要你是以下人士,都可符合「綠表」資格購買綠置居:

1. 香港房屋委員會(「房委會」)或香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)的住戶(「有條件租約」住戶除外)公屋租戶;

2. 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

  • 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者;
  • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員;
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
  • 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
  • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶;及
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住

3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;或

4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時,同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃,又為「綠置居2022」合資格人士,就會自動申請「綠置居2022」,省卻重新繳交申請費和遞交申請。

假如申請人在「綠置居2022」的申請類別與「居屋2022」不同,而該類別又會影響揀樓次序,就要主動在「綠置居2022」所訂明的申請期內書面通知房委會。

假如申請人已成功在「居屋2022」購得單位,那他們在「綠置居2022」的申請都會自動撤銷。

綠置居2022申請時間、申請費用

預計綠置居2022最快在2022年第3季開始接受申請,會於第4季攪珠,揀樓日子會於2022年底至2023年初。

除了可以紙本形式遞交,也可經網上申請(包括電子申請、電子支付及電子通知)。

申請費用與居屋2022一樣,都是250元。注意的是重複申請一律作廢(再次遞交「綠置居2022」申請),最好先向房委會查詢。

綠置居2022揀樓次序

次序1: 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者(1,400個配額)

次序2: 其他家庭申請者

次序3: 一人申請者(500個配額)

如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄,所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。

另會預留其中1400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者( 一人申請者: 500

個; 其他家庭: 2800個)。

綠置居2022入息及資產限制

只要你是是綠表人士都可申請,本身綠置居2022沒有入息及資產限制,只是要留意公屋住戶的入息資產。

參考下表,以2021年4月公屋入息資產限額為例:

每月最高公屋入息限額(HKD) 總資產淨值限額(HKD)
1人 12940 266000
2人 19550 360000
3人 24410 469000
4人 30950 548000
5人 37180 609000
6人 40840 659000
7人 46770 703000
8人 52310 737000
9人 57710 815000
10人或以上 62980 878000

**以上入息為已扣5%MPF供款

**如所有家庭成員已滿60歲,其總資產淨值限額為上表所示的2倍

綠置居2022屋苑

今次推出屋苑包括:油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑,合共4693個單位,售價介乎79萬至286萬元。實用面積為184至489平方呎。

 

屋苑名稱 油塘高宏苑 馬鞍山錦柏苑 粉嶺清濤苑
單位數目 2,021伙 1,896伙 776伙
實用面積 185-489平方呎 184-473平方呎 277-449平方呎
售價 約88萬-286萬元 約79萬-273萬元 約117萬- 229萬元
戶型 開放式單位至兩房 開放式單位至兩房 開放式單位至兩房
預計落成日期 A座:2024年11月30日

B座:2025年1月31日

2026年2月28日 2024年10月31日

油塘高宏苑為提供最多伙數的屋苑,也是唯一市區屋苑,鄰近商場大本型、油塘港鐵站,平均呎價為5710元,也是最貴的。

馬鞍山錦柏苑則鄰近屯馬線恆安站、商場We Go Mall,售價平至79萬,入場費是最低,會分3座建成,平均呎價約5260元。如果綠表人士5%首期計,即平至3.95萬元就可上車。不過離地鐵站就有15分鐘步程,比較遠。

粉嶺清濤苑則鄰近公屋清河邨,樓花期短,平均呎價低至4690元,旁邊有御景峰、海裕苑等私樓。

重推綠置居貨尾單位

今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等),予申請公屋超過1年或以上的人士購買,不過這些單位都是納米盤,多數是少於200呎。

如果持有有效公屋申請,而登記日期(或其適用的相應登記日期)在2021年3月31日或之前,並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者,可選擇申請「特快公屋編配計劃」,或申請購買以上貨尾單位。

預計於2022年第3季接受申請,第4季揀樓。申請費為250元,可接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),以及提供網上申請服務(包括電子申請及電子通知)。

綠置居2022按揭安排

是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款,可承造9成半按揭成數,按揭年期最長25年,首期為5%,年利率為P按,即約2.5厘。

收緊轉售限制

跟新一期居屋2022相同,收緊轉售限制。即購入綠置居後,要住滿15年,再以補地價形式在公開市場出售。

如你對綠置居2022的按揭資訊有任何疑問,記得找28 Mortgage按揭專員查詢,就你的個案作專業分析,增加成功上車機會!

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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